Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà
8 AM - 17 PM | Thứ 2-7 | Hotline: 093 5657 369

YOUR BENEFIT IS OUR SUCCESS!

TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ, XÂY NHÀ TRỌN GÓI, SỬA NHÀ

Hãy gửi thông tin và chúng tôi sẽ làm thay bạn tất cả !


* Bắt buộc

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà


Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà để chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng cần được tính toán, sau đó dự toán được chi phí xây dựng. Vậy tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng được quy định như thế nào? Hãy cùng Xây dựng BCenter đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây!

Mục lục nội dung:

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị, diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:
-Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, ban công,…
-Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
-Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép.

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Vì vậy, bạn cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính cộng lại sẽ ra diện tích xây dựng.

Trong đó:

Diện tích sàn

       -Phần có mái che phía trên : 100% diện tích.
        -Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền : 50% diện tích.
        -Ô trống trong nhà.
               +Dưới 4m² tính như sàn bình thường.
               +Trên 4m² : 70% diện tích.
              +Lớn hơn 8m² : 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

       -Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
       -Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng

       -Móng đơn tính 40% diện tích.
       -Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 50% diện tích.
       -Móng băng tính 70% diện tích.

Phần tầng hầm

       -Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 150% diện tích.
       -Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 200% diện tích.
       -Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm : 250% diện tích.

Phần sân

        -Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%.
       -Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.
       -Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.

Phần mái

        -Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính thêm 10% diện tích của mái.
       -Mái ngói vì kèo sắt : 60% diện tích của mái.
       -Mái bê tông dán ngói : 85% diện tích của mái.
       -Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Câu hỏi thường gặp

Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng có khác nhau không?
Có, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng là hai khái niệm khác nhau. Diện tích xây dựng là diện tích tổng của các phần xây dựng như sàn, tường và mái. Trong khi đó, diện tích sử dụng là diện tích thực tế được sử dụng cho các hoạt động và chức năng bên trong căn nhà.
Cần tính toán diện tích xây dựng nhà trước khi xây dựng không?
Có, việc tính toán diện tích xây dựng nhà trước khi xây dựng là rất quan trọng. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về kích thước và quy mô của căn nhà, đồng thời giúp bạn lên kế hoạch ngân sách và thiết kế một cách chính xác.
Diện tích xây dựng nhà có ảnh hưởng đến giá trị bất động sản không?
Có, diện tích xây dựng nhà có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Thông thường, một căn nhà có diện tích xây dựng lớn hơn có thể có giá trị cao hơn. Tuy nhiên, giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, tiện ích xung quanh và chất lượng xây dựng.
Có quy định về tỷ lệ diện tích xây dựng nhà so với diện tích đất không?
Có, quy định về tỷ lệ diện tích xây dựng nhà so với diện tích đất được quy định bởi các cơ quan chức năng trong từng địa phương. Tỷ lệ này có thể khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất và quy hoạch đô thị.
Tôi có thể tự tính diện tích xây dựng nhà hay cần tư vấn chuyên gia?
Bạn có thể tự tính diện tích xây dựng nhà nếu bạn đã hiểu rõ quy định và phương pháp tính toán. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác và tuân thủ quy định pháp luật, nên tư vấn chuyên gia xây dựng hoặc kiến trúc sư để được hỗ trợ. Chuyên gia sẽ giúp bạn xác định đúng diện tích xây dựng và đảm bảo rằng công trình xây dựng của bạn tuân thủ các quy định hiện hành.

Kết luận

BCenter vừa đưa ra một số thông tin về khái niệm tổng diện tích sàn xây dựng là gì cũng như hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà chung và phổ biến. Cách tính sẽ thay đổi phụ thuộc vào các gói thầu và thỏa thuận của các nhà thầu xây nhà trọn gói . Đây cũng là một lưu ý khi các bạn tiến hành xây dựng công trình, bên cạnh việc quan tâm đến chi tiết chi phí trên từng m2, bạn nên đặc biệt quan tâm đến tổng giá trị hợp đồng và những hạng mục mà nhà thầu thực hiện trong gói thầu.

CÁC MẪU NHÀ ĐẸP

Quý khách tham khảo các mẫu thiết kế nhà đẹp 2 tầng Kế Nhà Đẹp 2 Tầng

Quý khách tham khảo các mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái bằng Thiết Kế Nhà Cấp 4

Quý khách tham khảo các mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng Thiết kế nhà ống 3 tầng

Quý khách tham khảo các mẫu thiết kế nhà biệt thự 1 tầng Thiết kế nhà biệt thự

Quý khách tham khảo các mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng nhà ống 4 tầng

Quý khách tham khảo các mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng Thiết kế nhà biệt thự 2 tầng

Quý khách tham khảo các mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái thái nhà cấp 4 mái thái

Quý khách tham khảo các mẫu thiết kế biệt thự nhà vườn biệt thự nhà vườn

CÁC BLOGS LIÊN QUAN

Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Ở: Bí Quyết Chọn Lựa và Thực Hiện

Hồ sơ, bản vẽ, lệ phí, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Xây Nhà Lắp Ghép - Giải Pháp Hiện Đại và Tiết Kiệm

Xây Nhà Có Tầng Hầm Nổi - Tổng Quan Đầy Đủ và Ưu Điểm Nổi Bật

Xây Nhà Mái Thái - Bí Quyết và Xu Hướng Hiện Đại Cho Ngôi Nhà

Xây Nhà Kiểu Nhật: Tổng Quan và Bí Quyết Thiết Kế

Xây nhà chìa khóa trao tay uy tín, chất lượng, giá rẻ, nhanh chóng

Xây nhà thông minh: Giải pháp toàn diện cho ngôi nhà của bạn

Xây nhà trọn gói Thủ Đức Giá Rẻ, Chất Lượng Và Uy Tín

Xây nhà trọn gói quận Bình Tân Chất Lượng, Giá Rẻ

Xây nhà trọn gói chất lượng, Giá Rẻ Huyện Hóc Môn

Xây nhà trọn gói chất lượng, Giá Rẻ, Nhanh Chóng quận Tân Phú

Xây nhà trọn gói quận Tân Bình Hiệu Quả, Chất Lượng, Uy Tín

Xây nhà trọn gói uy tín, Chất Lượng An Toàn tại Quận 2

Xây nhà trọn gói chất lượng giá rẻ Quận Bình Thạnh

Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp Quận 8 Chất Lượng, Giá Rẻ

Xây nhà trọn gói quận 3 Chất lượng, Uy Tín, Chi Phí Hợp Lý

Xây nhà trọn gói quận 1 Uy Tín và Chất Lượng

Sửa nhà quận 6 giá rẻ, chất lượng và nhanh chóng.

Sửa nhà quận 4 giá rẻ, chất lượng và nhanh chóng.

Sửa nhà quận Gò Vấp giá rẻ, chất lượng và nhanh chóng.

Sửa nhà quận 5 giá rẻ, chất lượng và nhanh chóng.

Xây nhà trọn gói Đà Lạt uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp

Xây nhà trọn gói Bến Cát uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp

Sửa nhà quận 10 giá rẻ, chất lượng và nhanh chóng.

Sửa nhà trọn gói tphcm giá rẻ, chất lượng và nhanh chóng

Xây nhà trọn gói tphcm uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp

Xây nhà trọn gói Bình Dương uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp

Nhà xưởng vòm có ưu điểm, nhược điểm gì?

Xây dựng nhà xưởng trên đất thổ cư có hợp pháp hay không?

Hồ sơ và thủ tục xin phép xây dựng nhà xưởng thế nào

Lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà xưởng đạt tiêu chuẩn cao

Nguyên tắc vàng trong xây dựng nhà xưởng cần phải biết

Kinh nghiệm tổng quan về thi công xây dựng nhà xưởng

Bí quyết xây dựng nhà xưởng tiền chế tiết kiệm chi phí

Dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng gồm những gì?

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng

Quy trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp như thế nào?

Quy trình thiết kế nhà xưởng thép tiền chế thế nào?

Thiết kế nhà xưởng 200m2 và những điều cần biết

Bật mí cách thiết kế nhà xưởng tối ưu chi phí nhất

Những điều cần biết khi thiết kế xưởng may

Những yếu tố để thiết kế nhà xưởng hiệu quả

Tiêu chuẩn thiết kế nhà xưởng công nghiệp mới nhất

Top 4 ý tưởng thiết kế mẫu nhà xưởng nhỏ cho doanh nghiệp

Những câu hỏi thường gặp khi thiết kế xây dựng nhà xưởng

Nguyên tắc quan trọng trong thiết kế nhà xưởng là gì?

Những lưu ý cơ bản khi thiết kế nhà xưởng công nghiệp

Cách Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Chất Lượng và Hiệu Quả

Quy trình xây nhà từ móng đến mái: Bí quyết để có căn nhà mơ ước

Có nên chọn xây nhà trọn gói không? Giải Pháp Hiệu Quả Cho Ngôi Nhà?

Tổng hợp các mẫu nhà đẹp từ nhiều nguồn khác nhau

Xây nhà trọn gói tại Bà Rịa Vũng Tàu uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp

Xây nhà trọn gói tại Bình Phước uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp

Xây nhà trọn gói Tây Ninh uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp

Xây nhà trọn gói Cần Thơ uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp

Xây nhà trọn gói giá tốt thành phố Biên Hòa uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp

Xây nhà trọn gói Thủ Dầu Một uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp

Xây dựng biệt thự và các lưu ý biệt thự có bể bơi

Ưu nhược điểm khi trồng cây trên mái

Có nên tự mình xin phép xây dựng không?

Chủ nhà cần lưu ý khi xây dựng phần hoàn thiện

Chủ nhà cần lưu ý khi xây dựng phần thô

Lựa chọn xây dựng nhà phố bằng thép tiền chế

6 lưu ý khi xây dựng văn phòng cho thuê

5 yếu tố quan trọng khi xây dựng khách sạn

Xây nhà lệch tầng tốt hay không?

Những hiểu lầm trong cách tính giá xây dựng mà bạn nên biết

5 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng

Kinh Nghiệm Sửa Nhà Tiết Kiệm: Bí Quyết Tối Ưu Hóa Ngôi Nhà Của Bạn

3 lưu ý quan trọng trong hợp đồng xây dựng

Có nên xây dựng nhà phố có tầng hầm không

4 Lời Khuyên Chọn Thầu Xây Dựng: Chiến Lược Tối Ưu Hóa

Bí quyết xây nhà tiết kiệm: Tạo một ngôi nhà lý tưởng

Quy định xây nhà mặt phố

Xây nhà trong hẻm nhỏ cần lưu ý điều gì?

Xây nhà hướng bắc cần lưu ý điều gì

Xây nhà hướng nam cần lưu ý điều gì

Xây nhà hướng đông cần lưu ý điều gì?

Xây nhà hướng tây cần lưu ý điều gì?

Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền

Nhà cấp 4 xây hết bao nhiêu tiền

Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép không?

Quy định tầng lửng nhà phố

Thủ tục hoàn công nhà ở riêng rẻ

Những điều cần biết trước khi xây nhà phố biệt thự

Cải tạo nhà trọn gói đẹp, giá rẻ

Xây nhà trọn gói quận 9 uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp

Xây nhà và sửa nhà quận 7 uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp

Xây Nhà Trọn Gói Củ Chi uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp.

Sửa nhà giá rẻ quận 2

Bí quyết xây nhà giá rẻ mà chất lượng tốt

Sửa nhà giá rẻ, chất lượng, uy tín, nhanhquận 3

Sửa nhà giá rẻ quận 1

Xây nhà trọn gói quận 12 uy tín, giá rẻ, chất lượng, đẹp

Một số cách tính giá thành xây dựng

BCenter-Top công ty thiết kế nhà phố biệt thự uy tín

BCenter -Top đơn vị thi công uy tín

Những điều cần lưu ý trong kiến trúc nhà phố

5 lí do nên đầu tư thiết kế nhà mặt phố