Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà để chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng cần được tính toán, sau đó dự toán được chi phí xây dựng. Vậy tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng được quy định như thế nào? Hãy cùng Xây dựng BCenter đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây!

Mục lục nội dung:

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng
Câu hỏi thường gặp

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị, diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:
-Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, ban công,…
-Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
-Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép.

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Vì vậy, bạn cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính cộng lại sẽ ra diện tích xây dựng.

Trong đó:

Diện tích sàn

       -Phần có mái che phía trên : 100% diện tích.
        -Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền : 50% diện tích.
        -Ô trống trong nhà.
               +Dưới 4m² tính như sàn bình thường.
               +Trên 4m² : 70% diện tích.
              +Lớn hơn 8m² : 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

-Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
-Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng

       -Móng đơn tính 40% diện tích.
       -Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 50% diện tích.
       -Móng băng tính 70% diện tích.

Phần tầng hầm

       -Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 150% diện tích.
       -Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 200% diện tích.
       -Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm : 250% diện tích.

Phần sân

        -Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%.
       -Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.
       -Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.

Phần mái

        -Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính thêm 10% diện tích của mái.
       -Mái ngói vì kèo sắt : 60% diện tích của mái.
       -Mái bê tông dán ngói : 85% diện tích của mái.
       -Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Câu hỏi thường gặp

Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng có khác nhau không?
Có, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng là hai khái niệm khác nhau. Diện tích xây dựng là diện tích tổng của các phần xây dựng như sàn, tường và mái. Trong khi đó, diện tích sử dụng là diện tích thực tế được sử dụng cho các hoạt động và chức năng bên trong căn nhà.
Cần tính toán diện tích xây dựng nhà trước khi xây dựng không?
Có, việc tính toán diện tích xây dựng nhà trước khi xây dựng là rất quan trọng. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về kích thước và quy mô của căn nhà, đồng thời giúp bạn lên kế hoạch ngân sách và thiết kế một cách chính xác.
Diện tích xây dựng nhà có ảnh hưởng đến giá trị bất động sản không?
Có, diện tích xây dựng nhà có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Thông thường, một căn nhà có diện tích xây dựng lớn hơn có thể có giá trị cao hơn. Tuy nhiên, giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, tiện ích xung quanh và chất lượng xây dựng.
Có quy định về tỷ lệ diện tích xây dựng nhà so với diện tích đất không?
Có, quy định về tỷ lệ diện tích xây dựng nhà so với diện tích đất được quy định bởi các cơ quan chức năng trong từng địa phương. Tỷ lệ này có thể khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất và quy hoạch đô thị.
Tôi có thể tự tính diện tích xây dựng nhà hay cần tư vấn chuyên gia?
Bạn có thể tự tính diện tích xây dựng nhà nếu bạn đã hiểu rõ quy định và phương pháp tính toán. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác và tuân thủ quy định pháp luật, nên tư vấn chuyên gia xây dựng hoặc kiến trúc sư để được hỗ trợ. Chuyên gia sẽ giúp bạn xác định đúng diện tích xây dựng và đảm bảo rằng công trình xây dựng của bạn tuân thủ các quy định hiện hành.

Kết luận

BCenter vừa đưa ra một số thông tin về khái niệm tổng diện tích sàn xây dựng là gì cũng như hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà chung và phổ biến. Cách tính sẽ thay đổi phụ thuộc vào các gói thầu và thỏa thuận của các nhà thầu xây nhà trọn gói . Đây cũng là một lưu ý khi các bạn tiến hành xây dựng công trình, bên cạnh việc quan tâm đến chi tiết chi phí trên từng m2, bạn nên đặc biệt quan tâm đến tổng giá trị hợp đồng và những hạng mục mà nhà thầu thực hiện trong gói thầu.