Thủ tục xin giấy phép xây dụng nhà ở: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z

Chào mừng đến với BCenter, nơi chúng tôi cung cấp những thông tin chi tiết và hữu ích nhất về thủ tục xin giấy phép xây dụng nhà ở. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết để giúp bạn hiểu rõ và hoàn thành quy trình này một cách dễ dàng.

Thủ tục xin giấy phép xây dụng nhà ở

Mục lục nội dung:

Tìm hiểu về Thủ tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở
Chuẩn bị Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng
Nộp Hồ Sơ và Tiến Hành Kiểm Tra
Nhận Giấy Phép Xây Dựng

Tìm hiểu về Thủ tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở

Định rõ mục đích sử dụng đất
Trước hết, để bắt đầu quá trình xin giấy phép xây dựng, bạn cần định rõ mục đích sử dụng đất của mình. Điều này bao gồm việc xác định liệu bạn xây dựng cho mục đích nhà ở, kinh doanh hay công nghiệp.

Kiểm tra quy hoạch đô thị
Để đảm bảo rằng dự án của bạn tuân thủ quy hoạch đô thị, hãy kiểm tra kỹ lưỡng các quy định và hạn chế của khu vực. Điều này giúp tránh các vấn đề pháp lý và đảm bảo tính hợp pháp của dự án.

Chuẩn bị Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng

Thu thập giấy tờ liên quan
Thu thập đầy đủ giấy tờ như sổ đỏ, bản vẽ kiến trúc, và các văn bản pháp lý khác cần thiết để hỗ trợ quá trình xin giấy phép.

Lập bản vẽ kiến trúc chính xác
Bản vẽ kiến trúc chính xác là yếu tố quan trọng trong việc xin giấy phép xây dựng. Hãy đảm bảo rằng mọi chi tiết được mô tả chi tiết và đầy đủ.

Về thành phần hồ sơ: Thực hiện theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ. Lưu ý: Bản vẽ xin phép xây dựng thể hiện theo khổ giấy A3 để thuận lợi trong việc chụp thành file PDF nhằm thực hiện đính kèm hồ sơ trên phần mềm.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ (Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân không tự thiết kế mà thuê đơn vị tư vấn thiết kế có đủ điều kiện năng lực)

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ. (Lưu ý: Phải có địa chỉ mail và số điện thoại liên hệ).

Thủ tục xin giấy phép xây dụng nhà ở

- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Khi nộp hồ sơ dưới dạng bản sao điện tử, chủ đầu tư chỉ cần nộp 01 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;

c) Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;

Thủ tục xin giấy phép xây dụng nhà ở

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ (Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân không tự thiết kế mà thuê đơn vị tư vấn thiết kế có đủ điều kiện năng lực)

Thủ tục xin giấy phép xây dụng nhà ở

- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Đơn cam kết tháo dỡ công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch

a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ (Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân không tự thiết kế mà thuê đơn vị tư vấn thiết kế có đủ điều kiện năng lực)

- Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.

- Khi nộp hồ sơ dưới dạng bản sao điện tử, chủ đầu tư chỉ cần nộp 01 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

- Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình phải được đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện kiểm định hiện trạng, xác nhận đủ điều kiện sửa chữa, cải tạo hoặc đề xuất biện pháp gia cố (nếu có) để đảm bảo an toàn công trình và các công trình lân cận theo quy định.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dụng nhà ở

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

- Khi nộp hồ sơ dưới dạng bản sao điện tử, chủ đầu tư chỉ cần nộp 01 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng.

*Ngoài các tài liệu quy định nêu trên, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng còn phải bổ sung thêm các tài liệu khác đối với các trường hợp sau:

- Bản chụp hoặc tệp tin chứa bản chụp chính báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được thẩm định thiết kế.

- Bản chụp hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề.

Nhà ở riêng lẻ đề nghị cấp phép xây dựng mới đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân tự thiết kế:

- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Khi nộp hồ sơ dưới dạng bản sao điện tử, chủ đầu tư chỉ cần nộp 01 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng.

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Nộp Hồ Sơ và Tiến Hành Kiểm Tra

Gửi hồ sơ đến cơ quan chức năng
Sau khi hồ sơ được chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn cần gửi nó đến cơ quan chức năng, chủ yếu là Sở Xây dựng TPHCM. Hãy chắc chắn rằng bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ trước khi nộp để tránh việc bị từ chối.

Thực hiện việc kiểm tra và xác nhận
Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ của bạn. Trong quá trình này, họ có thể liên hệ với bạn để yêu cầu thêm thông tin hoặc điều chỉnh một số chi tiết. Hãy chuẩn bị sẵn sàng hợp tác và cung cấp thông tin bổ sung nhanh chóng.

Nhận Giấy Phép Xây Dựng

Theo dõi tiến trình xử lý
Sau khi hồ sơ được kiểm tra và chấp nhận, bạn cần theo dõi tiến trình xử lý để biết khi nào giấy phép sẽ được cấp.

Nhận giấy phép và bắt đầu xây dựng
Khi giấy phép xây dựng đã được cấp, bạn đã sẵn sàng bắt đầu công việc xây dựng. Đảm bảo rằng bạn tuân thủ đúng theo các điều kiện được nêu trong giấy phép.

Kết luận

Thủ tục xin giấy phép xây dụng nhà ở có thể đầy rắc rối, nhưng với các bước hướng dẫn chi tiết trên, bạn có thể nắm bắt và hoàn thành nó một cách hiệu quả. Hãy chắc chắn rằng bạn luôn duy trì sự chặt chẽ và đầy đủ trong quá trình chuẩn bị hồ sơ để đạt được kết quả tốt nhất.